Parcelas Urbanización Almarza Sanchidrián

Descripción del inmueble

TuKsa Gestión Inmobiliaria vende suelos en urbanización privada "la Almarza", 05290, Sanchidrian, Ávila.

Se trata de 786 fincas registrales (2 en colaterales) de suelo urbano no consolidado con una sup. 182.141,98 m2 con una edificabilidad en Aisladas 0,4 m²/m²s de 64.443,31 m2 y Adosadas 0,8 m²/m²s 137.343,20 m2 con Ordenanzas 5 y 6. Residencial Unifamiliar Intensiva (RUI) y Extensiva (RUE), pertenecientes a la urbanización Almarza Golf en Sanchidrián. Las parcelas tienen superficies comprendidas entre 406 y 789 m2. Son suelos sin edificar con planeamiento de desarrollo aprobado en 2006, y disponen de parte de la urbanización construida, aunque en muchas zonas aún falta la zona de rodadura de las calles. El desarrollo se encuentra parado y no existen indicios de que se vaya a reactivar a medio plazo.

La urbanización con campo de golf en Sanchidrián, conocida como La Almarza Golf, fue proyectada para convertirse en un complejo de lujo que incluiría un campo de golf de 18 hoyos (610,000 m²) y otras infraestructuras de alto nivel. Fue diseñada para integrar sostenibilidad y preservar áreas naturales como un encinar y una laguna, pero el proyecto ha tenido retrasos significativos desde su concepción en 2008. Aunque en sus inicios el proyecto prometía convertirse en un referente del turismo de golf en la región de Castilla y León, con un campo de 18 hoyos y una oferta residencial de alto nivel, los desarrollos quedaron paralizados hace años debido a problemas económicos y de planificación.

- Proyecto de Urbanización del PP SU-15, visado por el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Castilla y León, con expediente 65185 de 16/10/2006,

- Proyecto de Actuación y Reparcelación SU-15, redactado por el Arquitecto D. Alfonso Sanchez Macho, 20062043 de 04/10/2006.

- Acta de 22/05/2012 de Recepción Parcial de obras de urbanización SU-15 “Finca de Almarza”, correspondiente a la UA-1, a la que se acompaña Certificado Final de Obra de 12/08/2010,

La urbanización está casi terminada, a falta de la última capa de rodadura.

Actualmente, la urbanización sigue sin construirse. Algunos planes se han reactivado en los últimos años, pero no se han alcanzado avances significativos en términos de desarrollo inmobiliario o comercialización de las viviendas previstas.

En su estado actual, el campo de golf parece funcional y puede estar abierto a visitantes en días específicos, pero el resto del complejo sigue en espera de desarrollo o nuevas inversiones que permitan completar la visión inicial del proyecto.

Las parcelas tienen superficies comprendidas entre 406 y 789 m2.

El desarrollo de la promoción del sector, adoptando un techo edificable de 81.459 m² en función de la ordenanza aplicable.

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